Três selos verdes, um propósito: sustentabilidade como diferencial que vende

Pesquisas recentes revelam que a sustentabilidade deixou de ser somente um diferencial e atualmente impacta diretamente o comportamento do consumidor. Segundo levantamento da Loft, realizado pela Offerwise no Sul e Sudeste em junho de 2025, 29% dos compradores de imóveis estão dispostos a pagar mais por empreendimentos com certificação ambiental, equivalendo a praticamente um em cada três entrevistados.

Esse movimento também se reflete na relação dos consumidores com as marcas. De acordo com levantamento da consultoria ESG Insights, divulgado pelo portal iG em fevereiro de 2024, 95% dos brasileiros afirmam preferir empresas que investem em sustentabilidade.

Um exemplo que confirma essa mudança é o empreendimento BOSSA — Casas Suspensas, da TM3 Incorporadora, que acaba de conquistar o selo GBC Biodiversidade, somando-se aos selos GBC Condomínio e GBC Life. Com isso, o empreendimento localizado em Curitiba se torna o primeiro projeto habitacional do país a reunir três certificações do Green Building Council Brasil, principal certificadora verde internacional.

Ao longo de cinco anos, o projeto foi desenvolvido pela consultoria Bloco Base em parceria com a incorporadora, seguindo uma abordagem sustentável que considera múltiplas dimensões. As certificações obtidas refletem essa estratégia: o selo GBC Condomínio reconhece o desempenho ambiental do edifício; o GBC Life valoriza ações voltadas ao bem-estar, saúde e qualidade de vida dos moradores; e o GBC Biodiversidade atesta o compromisso com a regeneração e a preservação dos ecossistemas da região.

“Essa conquista indica uma mudança de mentalidade no setor ao demonstrar ser possível conciliar regeneração ambiental, bem-estar e viabilidade comercial em um único projeto. A prova disso é que 100% das unidades foram comercializadas antes mesmo da confirmação das certificações”, afirma Laís Ito, engenheira civil e responsável pelas diretrizes de inovação e sustentabilidade da TM3 Incorporadora.

Para a engenheira, o BOSSA mostra que é possível unir sustentabilidade, sofisticação e viabilidade financeira, oferecendo eficiência e beleza com impacto ambiental reduzido, sem custar mais do que outros empreendimentos do mesmo padrão.

“Os custos relacionados aos atributos de sustentabilidade do BOSSA corresponderam a apenas 1% do VGV (Valor Geral de Vendas), que representa toda a receita obtida com a comercialização do edifício. Esse percentual inclui despesas com consultoria, certificações e itens como bicicletário, exaustão de subsolo, central de resíduos, sensores, hidrômetros digitais, testes de qualidade acústica, sistema fotovoltaico e sensor de CO, reforçando que sustentabilidade não encarece o produto”, garante Laís Ito.

Segundo Iago de Oliveira, sócio-fundador da Bloco Base, o BOSSA ajuda a quebrar dois mitos ainda comuns no setor: o de que a sustentabilidade exige tecnologias caras, acessíveis apenas a países ricos, e o de que essas práticas tornam os projetos inviáveis financeiramente. “O mercado imobiliário está mais pronto do que se imagina para esse tipo de proposta. Sustentabilidade não precisa ser complicada e, como o BOSSA mostrou, também gera resultado comercial”.

Felipe Augusto Faria, CEO do Green Building Council Brasil, destaca que os diferenciais do BOSSA evidenciam o alto nível técnico dos processos adotados e o comprometimento da incorporadora e dos parceiros envolvidos.

“Com excelência, o BOSSA traduz a proposta de valor das certificações do GBC Brasil, dialogando com diferentes públicos. A incorporadora ainda demonstra respeito à qualidade técnica ao valorizar engenheiros e arquitetos que contribuíram com soluções inovadoras durante o desenvolvimento e a execução do projeto. Dessa forma, o BOSSA se consolida como um empreendimento disruptivo, promovendo uma relação mais humana com o comprador.”

Para a moradora Camila Vitola, as certificações foram decisivas na escolha do imóvel. “A sustentabilidade é um valor importante para nós. Ficamos surpresos e entusiasmados ao ver isso aplicado de forma tão concreta. O projeto foi claramente pensado para o bem-estar de quem vive aqui.”

Ela ressalta que o apartamento oferece excelente iluminação natural, ventilação cruzada e sensação de acolhimento, muito em função das sacadas duplas e da atmosfera tranquila da rua onde o BOSSA está localizado.

“Mesmo morando perto do centro, não sentimos os efeitos da poluição. Já vivemos todas as estações do ano aqui com conforto térmico, e a iluminação natural faz toda a diferença: reduz o consumo de energia e elimina praticamente o uso de ar-condicionado. A sensação é de estar em uma casa, com a segurança e a praticidade de um edifício”, completa.

Mais recente entre os selos conquistados pelo BOSSA, o GBC Biodiversidade reconhece projetos que promovem a regeneração ativa dos ecossistemas. Lançado com suporte técnico da consultoria paranaense Bloco Base, que também assinou o paisagismo do BOSSA, a certificação valoriza ações de preservação da fauna e flora nativas.

O empreendimento conquistou a certificação ao utilizar exclusivamente espécies nativas, com destaque para endêmicas e ameaçadas de extinção, como a Palmeira-Juçara e o Butiá-da-Serra. A seleção inclui plantas frutíferas que atraem tucanos e papagaios, além de flores polinizáveis que estimulam a presença de abelhas e beija-flores. Essas escolhas favorecem a fauna local, contribuem para a regeneração vegetal por meio da dispersão de sementes e dispensam irrigação artificial, graças à adaptação das espécies ao clima da região.

“Enquanto 93% dos empreendimentos ainda utilizam plantas exóticas, o BOSSA se diferencia ao empregar somente espécies nativas, tornando suas áreas verdes agentes de restauração ecológica, com impacto que vai além dos limites do terreno”, explica Iago de Oliveira.

O selo GBC Condomínio reconhece práticas que reduzem os impactos ambientais da construção civil. No BOSSA, com projeto assinado pela Nova Arquitetura, a sustentabilidade foi incorporada desde a concepção.

Durante a construção, 99,98% dos resíduos foram reciclados, e no dia a dia dos moradores o consumo de água é reduzido em 56,8%. Além disso, o projeto eliminou a necessidade de ar-condicionado ao incorporar soluções passivas definidas por simulações avançadas. O edifício também conta com painéis solares, infraestrutura para veículos elétricos e um sistema contínuo de gestão de resíduos, incluindo a compostagem de orgânicos utilizada no próprio condomínio.

“Com essas estratégias, aliadas ao incentivo a deslocamentos a pé ou de bicicleta e à integração com o tecido urbano, o empreendimento contribui diretamente para a descarbonização da construção civil e para a redução dos impactos ambientais ao longo de sua vida útil”, explica o consultor da Bloco Base.

Para obter a certificação GBC Life, o BOSSA priorizou ventilação natural e iluminação eficiente desde a concepção do projeto. Com base em simulações avançadas, o design arquitetônico foi orientado para garantir conforto térmico e luminosidade ao longo do ano, promovendo bem-estar e qualidade de vida nos apartamentos.

A qualidade do ar interno foi assegurada com o uso de materiais não tóxicos e a redução de 82,3% na emissão de compostos orgânicos voláteis (COVs). Além disso, cada apartamento recebeu um sensor de monitoramento que alerta os moradores quando é necessário ventilar o ambiente, incentivando uma postura ativa em relação ao próprio bem-estar. O conforto acústico também foi contemplado, com portas isoladas e persianas vedadas, garantindo um ambiente interno mais silencioso e acolhedor.

“O conforto ambiental não precisa depender de sistemas artificiais caros e poluentes. Quando projetamos com base em dados reais e sensibilidade humana, conseguimos entregar eficiência e bem-estar ao mesmo tempo”, destaca Iago de Oliveira

A TM3 é uma construtora e incorporadora com 20 anos de atuação em Curitiba–PR, reconhecida pela atenção aos detalhes, o envolvimento direto de sócios, líderes de obra e especialistas em vendas, a responsabilidade com o futuro das famílias e o compromisso com a satisfação do cliente. Com mais de 20 empreendimentos entregues, abrangendo 549 unidades e 70 mil metros quadrados construídos, a empresa oferece condomínios verticais e horizontais adaptados a diversos estilos de vida. Seus diferenciais abrangem excelência, localização estratégica e atendimento personalizado, incorporando a filosofia japonesa do omotenashi, que preconiza atenção total em cada fase, desde a escolha dos materiais até a assistência ao cliente.