Três vantagens de comprar um apartamento antigo e apostar na reforma
Com cada vez menos terrenos disponíveis nas grandes cidades brasileiras, a verticalização urbana (que consiste no crescimento dos centros a partir de construções de múltiplos andares), se intensifica e hoje é comum ver o lançamento de empreendimentos que oferecem apartamentos de metragens reduzidas e plantas compactas. As características são o oposto do estilo arquitetônico dos antigos edifícios residenciais do país. Muitos deles, erguidos em idos de 1950 e adiante, possuem apartamentos amplos e projetos visualmente impactantes. É por isso que, apesar da idade, esses imóveis ainda são um bom investimento, como explica a arquiteta Alessandra Gandolfi.
“Um dos principais benefícios de escolher um apartamento antigo é o custo do metro quadrado, já que o valor costuma ser bem mais baixo do que nas plantas novas. Além disso, prédios antigos são puro charme e costumam ser muito bem localizados”, complementa a especialista.
Em Curitiba, por exemplo, existem apartamentos antigos repletos de história e que oferecem aos moradores uma rotina mais prática, por estarem situados em regiões centrais da cidade. Outro ponto destacado pela arquiteta é que as plantas
antigas têm ambientes mais amplos, com menos divisões e grandes aberturas de
luz natural.
A valorização do estilo retrô
Entre as tendências globais de arquitetura, o estilo retrô vem ganhando bastante espaço. Valorizar aquilo que é antigo é uma prática que ajuda a resgatar a história e que, ao mesmo tempo, fomenta a sustentabilidade e vem incentivando a procura por apartamentos antigos. Optar por um imóvel usado e apostar na reforma para adaptá-lo às características desejadas e ao estilo de vida do proprietário é uma prática que traz economia e excelente custo-benefício.
De acordo com Alessandra, ao contrário do que muitos acreditam, reformar não sai mais caro do que optar por um imóvel novo.
“As pessoas têm a ideia de que vão comprar um imóvel novo
e não vão fazer mais nada. Quando você faz um projeto de interiores, mesmo no
imóvel novo, sempre tem alguma coisa para mudar. Nunca é só colocar a
marcenaria sob medida e os móveis. Sempre há um ajuste nas tomadas, na
iluminação, nos revestimentos. Já quando você reforma, você faz isso com base
no projeto. Então, na minha opinião, o custo-benefício é maior”, explica.
3 vantagens dos antigos
Tendo em mente as já mencionadas plantas espaçosas e até algumas características do mercado imobiliário de décadas passadas é possível tirar vantagem de um imóvel antigo para dar vida a projetos agradáveis, que garantem mais qualidade de vida e agregam personalidade ao ambiente.
- Plantas que podem ser otimizadas: como os apartamentos antigos oferecem plantas generosas, é possível otimizar os ambientes na hora da reforma. Com o estudo detalhado de um arquiteto experiente, fica mais fácil melhorar a planta, seja por meio da integração de cômodos ou da eliminação de espaços de circulação perdidos
- Aproveitamento dos acabamentos: imóveis antigos costumam ter acabamentos de alta qualidade. Dessa forma, em algumas situações, o arquiteto pode sugerir o reaproveitamento de azulejos, revestimentos, dos pisos originais, o que, além de economia, agrega um charme especial ao projeto
- Oportunidade de valorização do patrimônio: reformados, os apartamentos antigos tendem a se valorizar de forma significativa. Segundo a arquiteta, tanto a reforma quanto a decoração fazem uma grande diferença no valor agregado do imóvel. "Tenho um projeto. o 'Apê ao Cubo', em que realizamos especificamente esta proposta de reforma de apartamentos antigos. Com base nele, podemos perceber que um apartamento que você venderia por R$ 1 milhão sem reforma, agregaria até R$ 500 mil no valor final após reformado e decorado", ressalta a especialista.
O que você precisa saber para compra e reformar um antigo com segurança
Mesmo com as vantagens de um apartamento antigo, a compra de um imóvel desse tipo exige consultoria profissional para avaliar as condições reais do mesmo. O principal foco de atenção é descartar a existência de problemas estruturais graves, como fissuras e rachaduras em paredes e colunas, vazamentos e danos elétricos. Assim, a contratação de um bom arquiteto é indispensável: poderá orientar o cliente e estimar os custos de uma reforma, levando a uma decisão mais assertiva e consciente.
O profissional também poderá direcionar todo o planejamento da obra e encontrar formas de economizar, otimizar estruturas já existentes e tocar a reforma com funcionalidade e praticidade.
“Eu não aconselho reformar aos poucos, porque morar no caos da obra não é uma tarefa fácil! O que pode ser feito é mexer na infraestrutura primeiro (hidráulica, elétrica e iluminação), além do revestimento. Já na escolha do mobiliário dá para desacelerar um pouco”, orienta Alessandra Gandolfi.
